Bien que je continue les recherches, la maison de Lignières est toujours un projet qui m’intéresse.

Grâce à l’action conjuguée du cadastre et de Facebook, j’ai pu entrer en contatc avec le propriétaire des deux parcelles qui n’appartiennent pas à Jean-Pierre. Il s’appelle Jérémie et possède un tiers de la maison et 775 m² de terrain forestier, enclavé dans celui de Jean-Pierre. Je ne sais pas de quand date ce découpage, mais il est très étrange. Je ne peux bien sûr pas acheter les parcelles de terrain et les 2/3 de la maison que Jean-Pierre est d’accord pour vendre sans acheter le reste.

J’ai donc d’abord écrit un courrier postal à ce monsieur le 30 décembre (adresse obtenue grâce aux services du cadastre) mais comme je n’ai pas reçu de réponse, je lui ai écrit via son compte Facebook hier :

Bonjour, excusez-moi de vous déranger. Je pense que c’est à vous que j’ai envoyé un courrier le 30 décembre dernier car je cherche à contacter le propriétaire d’une parcelle à Lignières. Je ne sais pas si vous avez reçu mon courrier postal. Je voudrais savoir si vous êtes effectivement propriétaire et le cas échéant si vous seriez intéressé pour vendre. Merci de votre réponse, même négative.

Sa réponse est arrivée deux heures plus tard :

Bonjour oui j ai bien reçu votre courrier et je vous ai répondu pour courrier aussi peut être avez-vous encore rien reçu et je suis d accord pour vous vendre ce bien et le prix sera le vôtre car comme vous devait le savoir c est un peu une ruine car malheureusement j ai eu des soucis financiers pour réaliser mon projet à bon thème, toutefois je suis ouvert à la négociation et je peux vous renseigner sur le bien

Depuis je me livre à une estimation la plus juste possible. C’est assez compliqué vu qu’il y a deux parcelles et que la maison menace ruine (plus de toit). Voici ma proposition :

Grâce à divers outils disponibles sur Internet dont je vous donne les liens, voici l’estimation à laquelle je suis arrivée concernant vos deux parcelles situées à Lignières.
parcelle 386 = 635 m² de forêt prix médian à l’hectare dans le Loir-et-Cher = 2 977 € (1 m² = 0.298 €) selon une grille tarifaire des bois et forêts.
635 x 0.298 = 190 €

parcelle 820 = 775 m² avec maison inhabitable à réhabiliter totalement d’une superficie estimée à 50 m² et hangar qui menace ruine sur terrain non constructible selon le géo portail de l’urbanisme.
Le terrain aujourd’hui est quasi entièrement boisé. Pour info, voir prise de vue très récente par Google Earth

Vue Google Earth, janvier 2021

Prix de l’immobilier à Lignières : 688 € m² pour un bien habitable selon Seloger.com
688€/m² x 50m² = 34 400 €
Puisque la maison n’est pas habitable, à la valeur immobilière de la maison il faut ôter le prix de la rénovation :
Prix au m² de la rénovation = 800 € du m² selon par exemple le site Travaux.com
800 € x 50 m² =  40 000 € pour une rénovation de la maison. Le prix des travaux dépasse donc la valeur actuelle de la maison.


Il faut ajouter à la valeur de la maison le prix de la grange que j’ai du mal à estimer avec les moyens dont je dispose, je dirais environ 2 000 € ou 2 500 € en l’état. La valeur en l’état de la maison et de la grange n’atteint pas encore le prix de la rénovation…

Prix de la parcelle de terrain autour de la maison : selon par exemple une annonce actuelle, le prix du m² constructible à Lignières est de 14 €. Votre terrain étant non constructible c’est beaucoup moins cher sans qu’il soit possible de l’évaluer précisément. 
Je consulte donc des annonces de terrains non constructibles à vendre actuellement dans le Loir et Cher, par exemple à Onzain (1.32 €/m²), Gy en Sologne (1.51 €/m²) ou Villefranche sur Cher (3.50 €/m²).
Je vous propose 2.5 €/m² pour le terrain de la parcelle 820.
775 m² x 2.5 €/m² =  1 940 €

Au vu de ces calculs, je vous propose donc d’acheter vos deux parcelles pour 2 500 €.


Voilà,ça semble peu mais ça me paraît honnête et juste. Jacques trouve que c’est trop peu et Sylvie estime que mon mail est parfait… S’il souhaite négocier, je pense que j’irai jusque 3 500 €.


Pas de négociations : moins d’une heure après l’envoi de ma proposition, le propriétaire du tiers de « mon » Eutopia a dit oui pour vendre à 2 500 €. Je suis très très contente, super heureuse !

Votre commentaire

Entrez vos coordonnées ci-dessous ou cliquez sur une icône pour vous connecter:

Logo WordPress.com

Vous commentez à l’aide de votre compte WordPress.com. Déconnexion /  Changer )

Photo Google

Vous commentez à l’aide de votre compte Google. Déconnexion /  Changer )

Image Twitter

Vous commentez à l’aide de votre compte Twitter. Déconnexion /  Changer )

Photo Facebook

Vous commentez à l’aide de votre compte Facebook. Déconnexion /  Changer )

Connexion à %s

%d blogueurs aiment cette page :